Skup nieruchomości z dożywociem
Jako doświadczona firma, dla której skup nieruchomości z lokatorami stanowi jedną z głównych gałęzi działalności, doskonale znamy realia tego rynku.
Jak sprzedawać nieruchomości z dożywociem?
W dobie nadciągającego kryzysu gospodarczego i hamującej akcji kredytowej sprzedaż nieruchomości nie jest łatwym zadaniem. Sytuacja komplikuje się, gdy mieszkanie ma problemy prawne, np. nakłada na nabywcę obowiązek finansowej opieki nad zbywcą. Jak sprzedać nieruchomość z dożywociem, by uzyskać możliwie jak najlepszą cenę i jednocześnie nie czekać na kupca latami?
Nieruchomość z dożywociem – co to takiego?
Kwestia nieruchomości z dożywociem jest uregulowana przez Kodeks Cywilny, a konkretnie art. 908. Jest to taki stan prawny nieruchomości, w którym kupujący nieruchomość lub dostający ją tytułem darowizny zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, które obejmuje m.in. lokum, wyżywienie oraz niezbędną opiekę, jakiej taka osoba może wymagać.
Jeżeli zbywca wyrazi zgodę, obowiązek opieki może zostać zamieniony na dożywotnią rentę. Co istotne, dożywotnik nie musi być pytany przez właściciela nieruchomości o zgodę na jej sprzedaż. Inna sprawa, że o występowaniu zobowiązania wobec dożywotnika należy poinformować potencjalnego kupującego.
To samo w sobie skutecznie odstrasza wiele osób od ewentualnej transakcji, nawet gdy cena proponowana przez sprzedającego jest naprawdę atrakcyjna.
Masz pytania?
>Skup nieruchomości z dożywociem – gwarancja szybkiej transakcji
Szybka sprzedaż nieruchomości z dożywociem wydaje się w obecnych realiach gospodarczo-ekonomicznych wręcz niemożliwa. A jednak jest jak najbardziej realna, gdy sprzedający zdecyduje się na współpracę ze skupem nieruchomości. To najprostszy sposób, by sprzedać mieszkanie lub dom z dożywociem – skup nieruchomości z problemami potrafi profesjonalnie wycenić wartość takiego lokalu, oferuje też szybką transakcję, dzięki której sprzedający zyskuje natychmiastową gotówkę i pozbywa się problemu w postaci mieszkania z dożywociem.
Dla właściciela mieszkania lub domu, który ma serdecznie dość uczestniczenia w absurdalnych negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, oferującymi 1/10 ceny rynkowej, najrozsądniejszym wyjściem z kłopotliwej sytuacji jest właśnie skup Nieruchomości z lokatorami i mieszkania z dożywociem są szczególnie kłopotliwe w sprzedaży, ponieważ ich wartość transakcyjna jest ciężka do ustalenia, a samo czerpanie korzyści z nabycia nieruchomości – utrudnione. Skup nieruchomości z dożywociem współpracuje z prawnikami i notariuszami, dlatego zakup problematycznego lokalu nie stanowi dla niego wielkiej niewiadomej, jest po prostu kolejną transakcją jakich wiele.
Skup nieruchomości z dożywociem a wycena
Właściciel lokalu z dożywociem, który rozważa skup nieruchomości jako miejsce do szybkiej sprzedaży swojej własności, chce wiedzieć, jaką kwotę może uzyskać z tytułu takiej transakcji. Przeciętnie nieruchomość z dożywociem jest sprzedawana za kilkadziesiąt procent wartości rynkowej (liczonej dla lokalu nieobciążonego zobowiązaniem prawnym). Kwota do uzyskania będzie tym wyższa, im bardziej atrakcyjny jest lokal. Sprzedaż kawalerki z dożywociem z pewnością będzie trudniejsza niż sprzedaż domu w turystycznym kurorcie, który może zarabiać na siebie nawet wtedy, gdy jego część jest zajmowana przez dożywotnika.
Chcesz uzyskać niezobowiązującą wycenę swojego mieszkania lub domu z dożywociem? Napisz lub zadzwoń, a nasz doradca odpowie na Twoje pytania i zaproponuje cenę. Jeżeli masz inny problem ze swoją nieruchomością, koniecznie zobacz pozostałe nasze materiały w temacie sprzedaży lokali mieszkalnych – być może zainteresuje Cię to, jak funkcjonuje skup zadłużonych nieruchomości