Chorzów

Jako doświadczona firma, dla której nieruchomości stanowią jedną z głównych gałęzi działalności, doskonale znamy realia tego rynku. 

Zostaw numer. Oddzwonimy!
Spis Treści

Chorzów jest jednym z najważniejszych miast Górnego Śląska, kojarzącym się potencjalnym inwestorom przede wszystkim jako istotny ośrodek przemysłu i nowoczesnych technologii. To powiatowe miasto zamieszkuje ok. 105 tys. osób. Chorzów przylega bezpośrednio do stolicy województwa śląskiego, czyli Katowic – miasta sąsiadują ze sobą na linii o długości 13 km.

Chorzów – śląskie miasto z wielkimi ambicjami

Tym, co wyróżnia Chorzów na tle innych miast południowej Polski, są bardzo intensywne i skoordynowane działania mające na celu ukierunkowanie go na rozwój biznesu, w tym powiązanego z nowymi technologiami. Włodarze Chorzowa bardzo dobrze zdają sobie sprawę z tego, że historia przemysłu wydobywczego w regionie dobiega końca, a mieszkańcy potrzebują sensownej alternatywy, która zapewni wiele dobrze płatnych miejsc pracy.

Stąd wzmożone działania stymulujące rozwój gospodarczy Chorzowa, jak i całego regionu. Miasto wchodzi w skład Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, w którym pierwsze skrzypce grają górnictwo i hutnictwo, ale swój wkład w jego rozwój wnoszą też inne gałęzie gospodarki, takie jak choćby transport, energetyka czy przemysł maszynowy.

 

Równolegle Chorzów stawia na rozwój kulturalny – szczególną rolę w tym zakresie odgrywa tutejszy, słynny na całą Polskę, Park Śląski. To tu zlokalizowane są takie atrakcje jak Stadion Śląski (na którym koncertowały największe gwiazdy muzyki z całego świata), Planetarium Śląskie, Park Etnograficzny czy Ogród Zoologiczny. Kompleksowa kulturalna atrakcja, jaką jest Park Śląski, przyciąga co roku dziesiątki tysięcy turystów z całego kraju, jest powodem do dumy mieszkańców miasta i jednocześnie dowodem, że Chorzów potrafi z rozmachem planować i realizować kompleksowe inwestycje.

Charakterystyka rynku nieruchomości w Chorzowie 2022

Jak wygląda rynek nieruchomości w Chorzowie? Można go określić dwoma słowami: perspektywiczny i zrównoważony. Chorzów to miejsce, w którym można inwestować w nieruchomości w sposób bezpieczny – stopa zwrotu wynosi ok. 6,5-7 proc., co jest dobrym wynikiem i świadczy o przewidywalności lokalnego rynku.

Na terenie Chorzowa i aglomeracji górnośląskiej działa aktywnie ok. 40 deweloperów. Oferują oni nowoczesne osiedla mieszkaniowe z niezbędną infrastrukturą, a także kompaktową zabudowę jednorodzinną, która cieszy się zainteresowaniem coraz liczniejszej w tym regionie klasy średniej.

Rynek nieruchomości w Chorzowie rozwija się prężnie, zarówno w części pierwotnej, jak i wtórnej. Lwia część inwestycji na sprzedaż to mieszkania. Najwięcej dostępnych nieruchomości, bo ponad 40 proc. ogółu, stanowią te zlokalizowane w centrum Chorzowa. Gorącą lokalizacją na mapie miasta jest też Chorzów Batory, gdzie w ostatnich latach oddano sporo inwestycji. Dalej w rankingu plasują się Chorzów II i Chorzów Stary.

Najdroższe mieszkania w Chorzowie można zdecydowanie spotkać w centrum. Jest to logiczne następstwo atrakcyjności tych ofert i ich ograniczonej ilości. Chorzów Batory wybierają chętnie pary i single poszukujący lokali mieszkalnych w nowym budownictwie, charakteryzujących się typowymi udogodnieniami dla współczesnych osiedli deweloperskich.

Kupujący dysponujący mniejszym budżetem dość często decydują się na nieruchomości zlokalizowane w Chorzowie Starym, gdzie cena za metr jest zdecydowanie najniższa. Za to rejonem miasta, który w ostatnich latach przeszedł prawdziwą metamorfozę, również tę wizerunkową, jest Chorzów II. Dzielnica, która przez lata nie miała najlepszej opinii, dziś dzięki trafnym pomysłom inwestycyjnym rozkwita, poprawiło się również bezpieczeństwo w tej części miasta, co przyciąga inwestorów zorientowanych na niską cenę za m2, bliskość ścisłego centrum miasta i potencjał lokalizacji.

Kupujący, którzy szukają okazji na lokalnym rynku, często kierują swe kroki do profesjonalnego skupu. Jeśli chodzi o skup mieszkań Chorzów stanowi bezapelacyjnie lokalizację, w której warto nawiązać współpracę z takim podmiotem. Często bowiem dysponuje on ofertami wewnętrznymi, które nie są dostępne ani w agencjach, ani publikowane w Internecie.

Sprzedaż nieruchomości w Chorzowie – co warto wiedzieć?

Średni czas oczekiwania na sprzedaż nieruchomości w Chorzowie wynosi od 3 do 4 miesięcy. Najszybciej sprzedają się mieszkania, najdłużej trzeba czekać na kupca w przypadku domów i obiektów komercyjnych. Czas finalizacji transakcji zależy oczywiście też od stanu nieruchomości, jej metrażu i potencjału inwestycyjnego. Przeciętna cena za m2 mieszkania w Chorzowie wynosi w IV kwartale 2022 roku ok. 4800 zł. Do zdecydowanie „najdroższych” ulic w Chorzowie należą Aleja Leśna i Aleja Sportowa, gdzie przeciętnie za m2 trzeba zapłacić blisko 5000 zł.

Najtańsze nieruchomości można znaleźć z kolei na ulicach Krakusa, Towarowej i Owocowej, gdzie koszt za m2 to ok. 4000 zł. Wśród mieszkań przeznaczonych na sprzedaż dominują lokale dwupokojowe, które stanowią ponad 40 proc. wszystkich ofert. Ponad 30 proc. ofert sprzedaży mieszkań to lokale trzypokojowe.

Sprzedający decydują się na sprzedaż swojej własności bezpośrednio, przez agencję lub skup nieruchomości Chorzów daje pod tym względem ogromne możliwości, ponieważ na lokalnym rynku działa wielu agentów nieruchomości, w tym firmy wyspecjalizowane w nabywaniu budynków wielorodzinnych. W tym sektorze działają głównie podmioty funkcjonujące jako skup kamienic Chorzów, przez wzgląd na swoje korzystne położenie, przyciąga wiele osób z województw ościennych, które szukają dla siebie miejsca oferującego dobrą, stabilną pracę i możliwości zawodowego rozwoju.

W odróżnieniu od innych dużych aglomeracji w Polsce, takich jak trójmiejska czy warszawska, Górny Śląsk i Chorzów kuszą przyjezdnych przyjaznymi cenami domów i mieszkań, które stanowią poważny argument, zwłaszcza w dobie wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych.

Czy zakup domu lub działki w Chorzowie jest opłacalny?

Osoby prywatne i inwestorzy komercyjni, którym marzy się atrakcyjna działka na Górnym Śląsku, zdecydowanie powinni rozważyć Chorzów jako lokalizację planowanego przedsięwzięcia. Chorzów to intensywnie rozwijające się miasto, które idzie z duchem czasu i dostosowuje się do panujących warunków, a także potrafi umiejętnie wykorzystać okresy dobrej koniunktury. Mieszkanie i inwestowanie w Chorzowie kojarzy się więc zwykle z bezpieczeństwem i przewidywalnością, czyli dokładnie tym, czego poszukuje zdecydowana większość prywatnych i komercyjnych kupujących.

Szukając atrakcyjnego gruntu pod budowę domu lub lokalu komercyjnego, warto odwiedzić skup działek Chorzów posiada na swoim terenie skupy wyspecjalizowane w działkach budowlanych i inwestycyjnych.

Wielu inwestorów prywatnych zainteresowanych zamieszkaniem w Chorzowie nie chce wikłać się w czasochłonną budowę i woli kupić gotowy dom z rynku wtórnego. Tu również przychodzi z pomocą profesjonalny skup domów Chorzów jest rynkiem, na którym ogłoszenie o sprzedaży domu jest zwykle aktywne kilka miesięcy, nim znajdzie się na daną nieruchomość zdecydowany kupiec. Ale uwaga, bo najatrakcyjniejsze domy znikają w zaledwie kilka dni, dlatego wskazane jest nawiązanie współpracy z profesjonalnym podmiotem zajmującym się skupowaniem i sprzedawaniem nieruchomości na rynku wtórnym.

Osobom chcącym kupić lub sprzedać nieruchomość w Chorzowie serdecznie polecamy nasz skup. W naszej ofercie znaleźć można m.in.:

  • mieszkania – w różnym stanie technicznym i o szerokim zakresie dostępnych metraży
  • domy – w tym zarówno budynki wolnostojące, jak i w zabudowie szeregowej
  • kamienice – budynki wielorodzinne w topowych lokalizacjach Chorzowa
  • działki – atrakcyjne grunty pod zabudowę lub inwestycje komercyjne.

Zachęcamy do kontaktu z nami celem poznania szczegółów.

Przewiń do góry